マンションのお風呂から下水のようなニオイがすると、排水管に問題があるのか気になるものです。原因には排水口の汚れやつまり、下水のニオイを防ぐ排水トラップの封水切れなどがあり、共用排水管が関係する場合もあります。ただし、原因によっては掃除だけで改善しないため、ニオイが発生する場所やタイミングを確かめましょう。

この記事では、マンションのお風呂が下水臭い原因、ご家庭で試せる対処法、相談先や費用の目安、予防方法を解説します。

マンションのお風呂が下水臭い原因

お風呂の下水臭には、排水口周辺の汚れ、排水管のつまり、排水トラップの不具合など、複数の原因が考えられます。また、マンションでは専有部分だけでなく、共用排水管の状態も確認対象です。

まずは排水口に近づくとニオイが強まるか、水の流れに変化がないかを確認し、原因を絞り込んでいきましょう。

排水口に汚れが溜まっている

浴室の排水口には、入浴中に抜けた髪の毛や皮脂、石鹸カスなどが流れ込みます。ヘアキャッチャーや排水トラップに残った汚れを放置すると、雑菌が繁殖して不快なニオイが発生する場合があります。

特に排水口の蓋の裏側や取り外せる部品のすき間は汚れを見落としやすい場所です。そのため、排水の流れに問題がなくても、まずは目に見える髪の毛やぬめりを確認してみてください。

掃除でニオイが弱まれば、表面にたまった汚れが原因だったのかもしれません。ただし、奥から強い下水臭が続く場合は、別の原因も疑われます。

排水口・排水管が詰まっている

髪の毛や石鹸カスが排水管の途中に蓄積すると、水の通り道が狭くなり、汚れが滞留してニオイの原因になります。浴槽のお湯を抜いた時に洗い場の排水口からゴボゴボ音がしたり、排水に時間がかかったりする場合も注意が必要です。

また、排水口の表面を掃除してもニオイが残るなら、手が届かない配管内に汚れがたまっている可能性があります。ただし、ニオイだけでつまりの位置を判断することはできません。

大量の水で押し流そうとすると逆流するおそれがあるため、流れが著しく悪い場合は排水の使用を控えましょう。

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排水トラップに水が溜まっていない

排水トラップは内部に水をためて、下水のニオイや虫が室内へ入るのを防ぐ設備です。この水は封水と呼ばれ、長期間お風呂を使用しないと蒸発し、下水臭が上がってくることがあります。

また、ほかの設備から大量の水が流れた時に排水管内の圧力が変わると、封水が引っ張られて少なくなる場合もあります。旅行から帰った直後や、しばらく空室だった住戸でニオイが発生した場合は、封水切れがないか確認しましょう。ただし、水を補充してもすぐにニオイが戻るなら、排水設備に別の問題があるのかもしれません。

排水トラップの破損・取り付け不良

排水トラップには、排水口の目皿やヘアキャッチャーの下に、封水筒などの部品が取り付けられている機種があります。掃除の後に部品が浮いていたり、正しい位置まで固定されていなかったりすると、封水があってもニオイが上がる場合があります。

一方、部品のひびやパッキンの傷みなどが原因なら、付け直すだけでは改善しません。掃除の際に無理な力を加えた記憶がある場合も、外から見える範囲の状態を確認してください。

配管との接続部分まで分解すると水漏れを起こすおそれがあるため、取扱説明書で指定された部品以外は外さないようにしましょう。

共用排水管に汚れが溜まっている

マンションでは、各住戸の浴室などから出た排水が、建物内の共用排水管へ合流する構造があります。共用排水管に汚れがたまって排水の流れや空気の動きが悪くなると、室内の排水口で異音やニオイが発生する可能性があります。

例えば、お風呂以外の水回りでもゴボゴボ音がする場合や、近隣の住戸でも同じ症状が出ている場合は、共用部分の点検が必要かもしれません。

ただし、専有部分と共用部分の境界は管理規約や設備の構造によって異なります。自身で共用配管を開けず、管理会社や管理組合へ状況を伝えましょう。

マンションのお風呂が下水臭い時の対処法

下水臭が気になる場合は、封水の有無、排水口の汚れ、部品の取り付け状態の順に確認すると原因を整理しやすくなります。一方、薬剤や器具で解消できるのは主に軽い汚れやつまりであり、共用配管の不具合には対応できません。

また、複数の洗剤を混ぜるのは危険なため、前に使用した洗剤が残っていないかにも気を配ってください。

排水トラップに水を溜める

旅行や長期間の不在後に下水臭がする場合は、排水トラップの封水が蒸発している可能性があります。排水口の蓋とヘアキャッチャーを外して水が残っているかを確かめ、減っている場合はシャワーで水をゆっくり流しましょう。

その後、通常の水位まで水がたまったら、部品を元通りに取り付けてニオイの変化を確認してください。また、浴室を長期間使用しない予定がある場合は、出発前に封水が保たれているかも見ておくと安心といえます。

水を補充しても短時間で水位が下がる場合は、通気や配管の問題も考えられるため、管理会社に相談してみてください。

排水口や排水トラップを掃除する

排水口の汚れが原因なら、目皿やヘアキャッチャー、取り外せる封水筒などを掃除すると改善する場合があります。まずゴム手袋を着用し、髪の毛やごみを袋に回収しましょう。

つぎに、取扱説明書に従って外せる部品を取り外し、浴室用の中性洗剤と柔らかいブラシなどでぬめりを落とします。ただし、排水トラップのフランジや配管の接続部分は緩めないでください。

部品は十分にすすぎ、指定された向きに戻します。また、掃除後は少量の水を流して封水がたまるか確認し、部品の浮きや排水の悪さがないかも見ておきましょう。

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排水トラップの部品を付け直す

排水口を掃除した直後からニオイが発生した場合は、封水筒などの部品が正しく取り付けられていない可能性があります。取扱説明書にある図を見ながら、取り外した部品の順番と向きを確認しましょう。

また、回して固定する部品は、指定された位置まで確実に取り付けます。ただし、固いからといって工具で無理に締めると、樹脂部分が破損するおそれがあります。部品にひびがある、パッキンが外れている、正しく固定できないといった場合は、型番を調べて交換について相談してください。

専有部分か共用部分か分からない設備は、管理会社へ確認しましょう。

パイプクリーナーを使用する

髪の毛や皮脂による軽いつまりが疑われる場合は、浴室の排水口に対応した液体パイプクリーナーを使用する方法があります。製品の表示にある使用量と放置時間を守り、換気しながら作業してください。

ただし、塩素系の液体パイプクリーナーを酸性洗剤やクエン酸などと混ぜると、有害なガスが発生する危険があります。そのため、ほかの洗剤が残っている場合や、排水できない状態では使用を避けましょう。

放置後は製品の指定に従って水で洗い流します。ニオイが取れないからと何度も注ぎ足さず、原因が別にないか確認してください。

重曹とクエン酸を使用する

排水口周辺の軽い汚れには、重曹とクエン酸を活用する方法もあります。重曹とクエン酸が水と反応して泡立つため、汚れを浮かせてブラシで除去する際の補助になりますが、排水管の奥の頑固なつまりを解消する効果は期待できません。

まず、重曹を排水口周辺へ少量振りかけ、クエン酸は重曹の半分程度を目安に加えます。つぎに水を少しずつ注ぎ、泡立ちが落ち着いたらブラシでこすり、水で十分に洗い流してください。ただし、塩素系洗剤が残っている場所には絶対に使用しないでください。

また、床材や排水口の素材によっては適さないため、設備の取扱説明書も確認しましょう。

ワイヤーブラシ（ワイヤー式パイプクリーナー）を使用する

ワイヤーブラシ（ワイヤー式パイプクリーナー）は、細長いワイヤーを配管へ差し込み、先端で汚れを動かす道具です。ただし、浴室の排水口は曲がったトラップや樹脂製の部品を備えることが多く、無理に使用すると排水管を傷つける可能性があります。

特に、ワイヤーを強く押し込んだり回転させたりすると、先端が排水管の内側を傷つけ、破損や水漏れにつながるおそれがあります。そのため、メーカーの取扱説明書で使用できることが確認できない場合は、差し込まないでください。使用できる構造でも抵抗がある時は力を加えず、そこで作業を中止しましょう。

共用配管につながる場所では、異物を奥へ押し込むとほかの住戸へ影響するおそれもあります。ニオイだけで流れに問題がない場合は、器具による作業を優先する必要はありません。

排水口に蓋をする

しばらく浴室を使用しない場合は、排水口に蓋をしてニオイが上がるのを抑える方法もあります。ただし、蓋は封水や排水トラップの代わりにはならず、排水設備の不具合を解消するものでもありません。

また、日常的に水を流す排水口を塞いだままにすると、洗い場に水がたまって浴室の外へ溢れるおそれがあります。使用中は専用の目皿などを正しく取り付け、排水経路を塞がないようにしてください。長期不在時の封水対策は製品によって方法が異なるため、取扱説明書に指定がある場合だけ実施しましょう。

洗面所や洗濯機の排水口も確認する

浴室が下水臭いと感じても、実際には隣接する洗面台や洗濯機の排水口からニオイが広がっている場合があります。特に、洗濯機の排水トラップが乾いている、排水ホースが外れているなどの状態では、室内へ下水臭が漏れる可能性があります。

そこで、浴室の扉を閉めた時と開けた時のニオイの強さを比べ、洗面所にも同じニオイがないか確認しましょう。また、洗面台下の配管にすき間や水漏れがないか、外から見える範囲で確かめてください。

複数の排水口でニオイが続く場合は、共用排水管の点検が必要になる可能性もあるため、管理会社へ状況を伝えましょう。

下水臭以外にお風呂で発生するニオイ

お風呂の不快なニオイは、すべて下水から上がってくるわけではありません。例えば、排水口や床のぬめりによる生乾きのようなニオイ、壁や目地に発生したカビのニオイなども考えられます。

また、浴槽のエプロン内に汚れがたまっていると、浴室全体にこもったようなニオイを感じる場合があります。ただし、エプロンには自身では外せない種類もあるため、無理に取り外さないでください。

下水のようなニオイが排水口付近だけで強くなるなら、封水や排水管を重点的に確認します。一方、壁や床全体からカビ臭がする場合は、換気や表面の掃除を見直しましょう。ニオイの種類と発生場所を分けて考えると、対処方法を選びやすくなります。

掃除してもお風呂が下水臭い時の対処法

排水口や排水トラップを掃除してもニオイが消えない場合は、部品の破損や共用排水管の不具合などが関係している可能性があります。そのため、洗剤や道具を追加するより、ニオイの発生状況を整理して原因を確認することが先決です。

特に、ほかの部屋でも同じ症状がある場合は、大家や管理会社へ相談しましょう。

管理会社に相談する

マンションの浴室で下水臭が続く場合は、管理会社や管理組合へ状況を伝え、点検の手配について相談してください。賃貸住宅では管理会社や大家への連絡を優先し、分譲マンションでは管理規約に沿って手続きを進めます。

また、ニオイが始まった時期、長期不在の有無、掃除した箇所、水位や排水の変化、ニオイが強くなる時間帯を整理しておくと、原因を共有しやすくなります。近隣の住戸でも同じ症状が出ているかは、共用排水管の状態を考える手掛かりです。

専有部分の設備か共用部分かによって点検や費用負担の扱いが異なるため、自己判断で工事を依頼する前に確認しましょう。

排水トラップの交換を依頼する

封水筒やパッキンなどにひびや変形がある場合は、部品の交換でニオイが改善する可能性があります。ただし、排水トラップ全体の交換が必要かどうかは、設備の構造や傷み具合によって異なります。

そこで、まず浴室のメーカーと製品型番を調べ、交換できる部品の有無を確認しましょう。また、賃貸住宅であれば、部品を購入する前に管理会社や大家へ相談してください。

床下につながる排水トラップの本体を交換する場合は、接続部から水漏れを起こさないよう、対応する水道修理業者などへ作業を依頼しましょう。部品だけを取り替えてもニオイが残る場合は、配管側の点検が必要かもしれません。

お風呂の下水臭対策にかかる費用

下水臭の原因が排水口の汚れならご家庭の掃除で改善する場合がありますが、排水トラップや排水管の修理が必要なら作業費が発生します。費用の目安は、原因と作業範囲を分けて確認しましょう。

ハイスイ岡山では、お風呂のつまりに対する作業料金として、薬品洗浄などは5,500円～、トラップ洗浄などは17,600円～、高圧洗浄などは38,500円～が目安です（令和8年10月時点）。別途、出張料金（1回3,300円が目安）や材料代などが加わる場合があります。

ただし、これらはつまりに関する作業料金の目安であり、下水臭の原因調査や排水トラップの交換が必ず同じ金額になるわけではありません。実際の金額は設備の状態と作業内容によって変わり、現地確認後のお見積もりで確定します。マンションでは管理会社の指定先がある場合もあるため、費用負担も含めて確認しましょう。

詳しくは料金一覧をご確認ください。

マンションのお風呂で下水臭を防ぐ方法

お風呂の下水臭を防ぐには、排水口の汚れをためず、排水トラップの部品と封水を適切な状態に保つことが基本といえます。また、湿気や水分が長く残る場所も確認すると、下水以外のニオイを減らしやすくなります。

ただし、共用排水管の汚れや不具合はご家庭の掃除では解消できないため、普段と違う症状があれば大家や管理会社へ相談しましょう。

排水口をこまめに掃除する

排水口は髪の毛や皮脂、石鹸カスがたまりやすく、放置するとぬめりやニオイの原因になります。そこで、入浴後にヘアキャッチャーの髪の毛を回収し、取り外せる部品も定期的に掃除しましょう。

また、部品の裏側や排水トラップの内側も、取扱説明書に従って確認してください。掃除に使用する洗剤は素材に合ったものを選び、作業後は十分に水で洗い流します。

部品を戻す際は、封水筒が正しい位置に固定されているかも確かめましょう。排水の流れが悪い時は無理に大量の水を流さず、原因を調べてください。

ヘアキャッチャーを設置する

排水口に合うヘアキャッチャーを設置すると、髪の毛が排水管の奥へ流れ込むのを抑えやすくなります。備え付けの部品がある場合は、形状が合わない製品へ勝手に交換せず、メーカーが指定するものを選んでください。

また、目の細かいネットを併用する場合は、水の流れを妨げないか確認します。髪の毛をためたまま使用すると排水しにくくなるため、入浴後に回収し、ネットもこまめに交換しましょう。ただし、ヘアキャッチャーだけでは石鹸カスや皮脂の付着を完全には防げません。

ぬめり予防アイテムを使用する

排水口用のぬめり予防アイテムには、薬剤を設置して汚れの付着を抑えるタイプなどがあります。ただし、すべての排水口や設備に適しているとは限らないため、浴室用かどうかと設置場所の条件を確認しましょう。

また、塩素系の製品を設置している場合は、酸性洗剤やクエン酸などと混ざると有害なガスが発生する危険があります。別の洗剤を使用する際は、設置型の製品を取り外す必要がないか説明書で確かめてください。

ぬめり予防アイテムは掃除の代わりになるものではなく、定期的に髪の毛を除去して水の流れも確認することが基本になります。

浴室の水気を拭き取る

入浴後に床や壁、ドア周りの水気を拭き取ると、湿気が長く残るのを防ぎ、カビやぬめりに由来するニオイの予防につながります。特に、目地やドア下の溝など、水が残りやすい部分を確認してみてください。

また、浴室の換気扇は製品の推奨に従って運転し、空気が流れる状態を保ちましょう。ただし、排水トラップ内の封水まで乾かしてしまうと、下水臭が上がるおそれがあります。

床や壁は乾燥させつつ、排水トラップには水を残すことがポイントです。長期不在の後は、浴室の使用前に封水を補充してください。

お風呂のトラブルにお困りならハイスイ岡山へ

マンションのお風呂が下水臭い場合は、排水口の汚れやつまりだけでなく、排水トラップの封水切れや部品の取り付け状態も確認する必要があります。また、複数の水回りニオイや異音がある場合は、共用排水管も確認対象です。

ハイスイ岡山では、岡山県内のお風呂の排水口や排水管のつまり、水漏れなどの水回りのトラブルについて相談を受け付けています。365日24時間お問い合わせを受け付けており、現地で状態を確認したうえで作業内容とお見積もりを提示します。